Vous achetez un logement et vous avez besoin d’un montant de travaux pour faire une offre de prix ?
Il est déjà difficile de réceptionner des devis d’artisans dans les temps, dans les prix et surtout qui correspondent parfaitement à vos demandes.
Cela devient littéralement « mission impossible » quand vous n’êtes pas encore propriétaire du logement et qu’un notaire ou banquier vous accorde 30 jours pour réaliser votre dossier.
Expliquez à un artisan du bâtiment que vous serez « probablement » propriétaire de la maison et vous venez de descendre irrémédiablement dans sa liste d’actions prioritaires de la semaine.
En effet, pourquoi chiffrer tout de suite un projet dont le client ne sera propriétaire du logement que dans 3 mois minimum en comparaison d’un client qui lui vit déjà dans les locaux ?
Ce raisonnement à court terme est profondément illogique mais il est malheureusement la réalité sur le terrain.
De plus, nous entendons souvent des agents immobiliers ou des vendeurs promettre beaucoup de choses aux futurs acheteurs. « Ma toiture est en bon état, mon assainissement est conforme, remplacer une salle de bain coute 3000€… ». Beaucoup de discours trompeurs qu’il est bon de faire vérifier par un véritable professionnel.
En effet, l’achat d’une maison est souvent l’achat d’une vie. Il faut vous faire accompagner. Mais aussi connaitre certaines règles d’or quand vous achetez un logement ancien, à savoir :
Règle N°1 :
Ne JAMAIS signer un compromis de vente sans avoir eu des devis ou estimations de travaux de véritables professionnels.
Règle N°2 :
Ne JAMAIS signer un compromis de vente sans avoir les diagnostics obligatoires.
Règle N°3 :
Ne JAMAIS signer un compromis de vente sans clause suspensive sur le montant des travaux à engager. Cette clause vous permettra de retirer votre offre si votre estimation initiale est trop inférieure à celle d’un professionnel .
Règle N°4 :
Qui est probablement la plus importante, l’agent immobilier travaille pour le vendeur, et le vendeur travail pour lui-même, donc restez vigilant et faites tout contrôler. Nous avons coutume de dire chez Solutio Travaux que vous êtes l’acheteur, vous êtes donc le « patron » de la transaction.
Prenez des photos, définissez vos envies, vos besoins et votre budget et contactez-nous.
SOLUTIO TRAVAUX VOUS PROPOSE - L’OFFRE AIDE A L’ACHAT IMMOBILIER
Une étude personnalisée simple et rapide
par un courtier indépendant de la vente qui vous aidera à faire les bons choix
Ne perdez pas de temps, un bon produit immobilier au bon prix est parfois vendu en quelques jours. Certains acheteurs connaissent le prix des travaux, d’autres sont accompagnés de professionnels comme Solutio.
Il faut clarifier vos attentes et vous faire accompagner si vous n’êtes pas du métier.
Voilà pourquoi l’entreprise Solutio Travaux à crée l’offre « Aide à l’achat immobilier ». Cette offre vous permettra de faire intervenir un économiste de la construction rapidement sur le logement convoité.
Cette offre simple et pratique vous permettra de répondre en moins d’une semaine aux questions suivantes :
- Quel est l’état réel du bâtiment ?
- Quel sera le montant des travaux demandés ?
- Quelles sont les aides de l’état possibles pour mon chantier ?
- Les diagnostics avant achat sont-ils bons ?
- Quelle est la meilleure solution pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment
- …
Nos études avant achat immobilier (aussi nommées estimation de travaux) diffèrent des études projets.
En effet, à ce stade de l’opération votre courtier Solutio Travaux ne fera pas passer des artisans du bâtiment, il estimera lui-même le montant du chantier.
Son expérience dans les travaux de rénovation, mais aussi son diplôme (Economiste de la Construction) vous permettront de gagner un temps précieux en effectuant l’ensemble des discussions et relevés laser durant la même réunion sur place.
Chaque étude comporte plusieurs points abordés à savoir :
- Une estimation de travaux corps de métier par corps de métier
- Des conseils en aménagements durant la visite sur site
- Des conseils en économies d’énergies
- Une explication sur les diagnostics immobiliers si vous les possédez
- Un contrôle global du bâtiment
- Une vérification de vos éligibilités aux aides de l’état ainsi que leur calcul (sous réserve d’obtention de vos revenus fiscaux de références)
- L’ensemble des calculs d’aides et crédits d’impôts sur le projet chiffré
Ce dossier une fois présenté par notre entreprise, vous permettra de faire une offre pertinente au vendeur du logement (il ouvrira des possibilités de négociations, ou vous confortera dans votre estimation de prix).
Il sera temps soit de vous retirer de l’affaire soit de passer en « sous seing privé » en faisant une offre beaucoup plus définitive (mais attention qui vous engagera cette fois-ci).
QUELS SONT LES CORPS DE METIER QUE SOLUTIO TRAVAUX PEUT CHIFFRER ?
Rénovation d’une maison, construction d’une extension, travaux d’amélioration énergétique ou simplement de confort de vie… beaucoup de raisons peuvent motiver le lancement d’un chantier de rénovation/extension.
Mais à ce stade de votre achat de maison il est nécessaire de vous faire accompagner par un professionnel qui a une vision globale des choses. 80% des chantiers Solutio Travaux sont réalisés suite à un achat immobilier. Depuis 2012, nous avons acquis une compétence certaine dans ce domaine.
Voilà pourquoi les interventions de votre courtier Solutio Travaux concernent tous types de travaux, des plus simples, aux plus complexes : nous pouvons chiffrer sur demande :
Des travaux d’aménagement de combles
Des travaux de réfection de carrelage, de revêtements de sols stratifiés ou en PVC
Des travaux de rénovation ou de remplacement de charpente, couverture et zinguerie
Des travaux de remplacement de système de chauffage, fioul, gaz, pompe à chaleur air/eau ou air/air …
Des rénovations partielles ou complètes des installations électriques
L’installation de systèmes à énergies renouvelables, poêles ou chaudières à granulés ou buches …
L’ensemble des travaux d’isolation de murs, de plancher, de combles …
Des travaux de gros œuvre, de maçonneries, d’agencements extérieurs
Des travaux d’agrandissement, d’extension de maison, d’aménagement de garage
Mais aussi des travaux de peinture, de décorations, et d’embellissements divers
Nous pouvons aussi à ce stade vous guider sur l’ensemble des points réglementaires risquant de compliquer votre achat immobilier :
- Est-il nécessaire de faire réaliser un permis de construire ou une déclaration de travaux ?
- Faut-il contacter l’urbanisme de la ville ou les architectes des bâtiments de France ?
- Faut-il contacter le SPANC ou le service des eaux pour vérifier que mon assainissement est conforme ?
- …
L’ESTIMATION DE TRAVAUX – L’ETAPE CLES AVANT D’ACHETER UNE MAISON
L’estimation de travaux avant l’achat d’un logement doit être la colonne vertébrale de votre projet.
En effet, il n’est pas rare que le montant des travaux dépasse le prix du bien, surtout sur des vieilles bâtisses en ruines ou des restructurations lourdes.
Dans ce cas vous n’achetez pas une maison, vous achetez un chantier.
Pourquoi utiliser une estimation de travaux avant l’achat d’un logement ?
- Rapidité d’intervention de votre courtier en travaux
- Un seul rendez-vous, une seule prise de mesures
- Une vue d’ensemble du projet
- Une cohérence technique, administrative et fiscale
Un avis différent de l’agent immobilier et du vendeur.
Quelle est l'étape après l'estimation de travaux
Après cette étape, votre projet va s’accélérer grandement, votre banquier devra émettre une proposition bancaire avant le délai maximum accordé par le notaire sur la base de devis fermes et définitifs d’artisans.
Vous allez donc devoir faire passer des artisans du bâtiment sur les corps de métier concernés par vos précédentes demandes, le plus rapidement possible.
A ce stade deux choix s’offriront à vous :
1
Recontacter Solutio Travaux
pour une mise en concurrence complète de votre projet sur la base de notre estimation de travaux. Nous garantissons des multiples propositions tarifaires de nos artisans partenaires avant la fin de votre délai imposé.
Notre service travaux, connaissant très bien le projet en amont gagnera beaucoup de temps, il reprendra contact avec vous pour estimer si le dossier chantier à globalement évolué depuis l’élaboration de l’estimation de travaux. Il organisera le passage des artisans en votre présence pour leur présenter le travail à réaliser.
Quelques jours plus tard un dossier de mise en concurrence appelé Mémoire d’Analyse vous sera présenté.
C’est à vous de jouer.
2
Ou alors
utiliser les services d’artisans non partenaires Solutio Travaux qui devront reprendre le travail à zéro sans aucune assurance qu’ils maitrisent parfaitement le chantier.
COMMENT FINANCER VOTRE PROJET ?
Vous avez fait appel à Solutio Travaux pour vous rassurer sur votre achat et chiffrer vos travaux, mais vous avez besoin d’aide pour votre financement de l’achat immobilier + travaux ?
Solutio Travaux depuis 2012 a créé de nombreux partenariats dans le domaine bancaire.
Nous pouvons vous mettre en relation avec certains confrères courtier en crédit sur votre secteur géographique, indépendants ou membres de grandes enseignes nationales.
Montage de dossier bancaire, création d’ECO PRET 0% et d’ECO PTZ, sont autant de sujets qu’ils aborderont avec vous.
En partenariat avec notre service commercial une offre performante sera proposée, certain de nos confrères courtier en crédit immobilier sont capables d’avoir une réponse de principe de banque en 72H.
Pensez à en parler à votre technicien Solutio Travaux durant la contre visite.
COMBIEN COUTE L’ESTIMATION DE TRAVAUX AVANT ACHAT IMMOBILIER
Sont compris :
- Corps de métier par corps de métier
- Ratio au m² de rénovation
- Répartition budgétaire
- Descriptif de chaque lot
- Vues 3D sur demande
- Choix des produits
- Calculs de plusieurs scénarii
- Propositions de matériels et matériaux économes en énergie
- Définition du besoin énergétique
- Relecture de l’ensemble des diagnostics
- Vérification des points importants
- Réponse à vos questions sur ces diagnostics
- Contrôle général de la batisse (structurel)
- Contrôle de l’assainissement
- Contrôle des toitures
- Réponse à vos questions sur l’état général du bâtiment
- Contrôle conformité technique à l’éco-prêt
- Elaboration des CERFA si besoin
- Explication sur les effets d’aubaine
- Calcul et optimisation de vos futurs crédits d’impôts
- Propositions de matériels et matériaux conformes au crédit d’impôts
- Explication sur les effets d’aubaine
- Calcul de toutes les aides possibles par rapport à votre revenu fiscal de référence
Notre solution d’estimation de travaux avant achat vous correspond ? Découvrez nos tarifs :
Maison d’une superficie
inférieure à 100m²
190
€
ht
Maison d’une superficie
entre 100m² et 180m²
220
€
ht
Maison d’une superficie
entre 180m² et 250m²
260
€
ht
Maison d’une superficie
supérieure à 250m²
Sur devis
Si vous faites appel à Solutio Travaux pour la suite de votre chantier – Votre étude devient gratuite !
Pour des travaux réalisés par des équipes partenaires de Solutio Travaux suite à cette estimation,
nous nous engageons à vous rembourser notre prestation sous la forme de chèques cadeaux d’un même montant.
Besoin d'aide pour estimer le coût de vos travaux ?
Solutio Travaux Toulouse intervient sur toute la région toulousaine et le secteur 31 :